沈阳将建“电子档案”对旧住宅区实施动态监管

　　1月23日，沈阳晚报、沈阳网记者从市房产局得到最新消息，今后将对旧住宅区实施动态监管，目前已经建立了旧住宅区管理信息系统，完成了安装调试，并对全市各区小区办、街道办事处和社区相关人员进行了操作培训。各区的旧住宅区管理信息采集和系统录入工作正在进行中，不久后，全市所有旧住宅区都将拥有一份完整的“电子档案”。

　　2010-2012年，沈阳市用3年时间对1502个旧住宅区进行了综合改造。“目前，这些旧住宅区已经全部落实了后续管理单位，并进入了管理信息系统。”市房产局相关负责人介绍说，其中，采取专业化管理模式的235个，聘请经理人实施管理(或业主自行管理)的20个，委托社区居委会管理的1246个，自助式(组建物业服务中心)管理的1个。

　　专业化管理模式：业主大会决定实行专业化物业管理的，由业主委员会负责起草物业管理方案。业主委员会应当将物业管理方案提交业主大会讨论通过后，依据业主大会决议选聘物业服务企业。业主大会以招投标的方式选聘物业服务企业的，市房产局将提供免费招投标会议场地和专家评委，所在区房产局应为业主委员会或居民委员会提供业务咨询等服务。

　　聘用经理人管理(或业主自行管理)模式：业主大会决定聘用物业经理人实施管理或业主自行管理的，各区县(市)房产主管部门和街道办事处要指导好业主委员会制订管理方案，经业主大会讨论通过后实施。

　　委托社区居委会管理模式：经业主大会通过，决定委托社区居委会实施管理的，社区居委会要按照政府物价部门核定的收费标准收取管理费用，为业主提供服务。

　　自助式(组建物业服务中心)管理模式：物业服务中心是民政部门注册的民办非企业单位，优先吸收本社区业主就业，受业主大会委托为住宅区提供管理和服务并收取一定费用。经业主大会通过，决定选择自助式(组建物业服务中心)管理模式的，由社区居委会协助组织成立住宅区物业服务中心及办理相关注册事宜。

　　市房产局有关负责人介绍说，“旧住宅区不管采取哪种物业管理模式，都要达到保安、保洁、维护、绿化等基本物业服务标准。这也是旧住宅区管理信息系统的监控重点。”到2017年，全市90%的旧住宅区都要达到基本物业服务标准。

　　1月23日，记者从有关部门了解到，解决旧住宅区物业管理资金紧张难题，沈阳规定旧住宅区公用设施租金要用于物管。(记者 彭跃东)

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