营业额反推租金法

　　通过对营业额的预估，反推租金是现代商业地产中比较常见的租金测算方法。它多作为一种辅助方法来印证商业中心的租金制定是否合理。现在，RTM创格奥特莱斯向您简要说明一下这种方法如何操作。

　　营业额测算一般有2个角度：

　　一方面，可以以“产品单价”为依托的测算：营业额=产品平均单价*销售数量;

　　另一方面，可以以“客单价”为依托的测算方法：营业额 =平均交易单价(即客单价)*交易次数;

　　例：超市营业额测算

　　入店购买率%=-160.523+1.149*10-5*人流量-0.472居民比例-5.463过路人比例+0.866交通系数+45.674家庭人口+3.175*10*-3*家庭收入

　　门前人流量=∑N天人流量÷N

　　客单价=∑N人购买金额÷N

　　预估月销售额=30*人流量*入店购买率*客单价

　　年销售额=月销售额*12

　　通过营业额进行反推：运用此种方法的前提是要了解各个业态的承租水平，或者依据业态的毛利水平，估计该类业态的承租水平。

　　通用公式：

　　年租金=年营业额*承租水平

　　租金单价=年租金/12/30/租赁面积

常见业态承租水平

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