狂飙的量价 8月海口楼市俨然菜市场

　　今年海口楼市，一路凯歌高奏，伴随着南京、郑州、上海、深圳等城市“地王”频出，海口继7月年内首次出现新地王之后，8月也再次刷新地王纪录。而商品房销售也空前火爆，据房天下海南电商数据监控中心数据显示，8月海口商品房成交5009套，同比大涨52.16%，均价9086元/㎡，同比上涨4.52%。

　　销量创8月历史新高

　　本是传统淡季，却上演了疯狂去化的戏码，数据显示，8月海口商品房共成交5009套，不仅同比上涨52.16%，环比7月也实现了40.11%的惊人增长;成交均价9086元/平方米，同比上涨4.52%，环比上涨0.26%，仍保持上扬势头。

　　海口四区县成交量都实现20%以上的环比增长，其中龙华区的增速最高，为122.85%，以1268套成交迈入月销量1000套阵营;秀英区成交1487套，成交面积16.63万平方米;美兰区成交1440套，成交面积16.59万平方米。

　　秀英区成为8月成交价格最高的区县。数据显示，秀英区成交均价9644元/平方米，价格环比7月上涨了8.31%;龙华区成交均价9529元/平方米，美兰区成交均价9364元/平方米，而琼山区依然是房价最低的区县，均价为6413元/平方米。

　　预售面积狂涨66%

　　据房天下海南电商数据监控中心了解到，8月海口12个项目拿到预售证，获准预售房源量达到8460套，环比7月上涨45.79%，预售面积76.32万平方米，环比上涨65.91%。

　　秀英区以3277套预售房源，成为8月获得预售房源套数最多的区县，预售房源套数环比7月上涨118.47%，预售面积25.77万平方米，环比上涨92.54%。琼山区7月获准预售房源仅517套、面积3.57万平方米，是海口四区县里最少的，而8月份该区彻底爆发，获准预售房源达2294套、面积21.63万平方米，居四区县第二位，环比分别增长343.71%、505.49%。

　　楼盘方面，预售套数最多的项目是星华海岸城，其获准预售房源1986套，而备受关注的绿地海长流预售房源284套，这两个项目都可享受海口重点学校五源河学校资源，是当前海口最受关注的两个教育地产大盘。星华海岸城[一键咨询]当前认筹可享1万元抵15-20万元优惠，将于9月10日开盘;绿地海长流[一键咨询]收官之作绿地福邸，当前认筹可享1万元抵9-15万元优惠，计划于9月下旬开盘。

　　土地市场海口再癫狂

　　同步于海口楼市的持续“高烧”，海口土地市场也接连出现新地王。继7月27日海航地产在红城湖片区刷新海口楼面单价历史记录之后;8月19日，海口出让城西一幅地块，经过160多轮厮杀，碧桂园斥资9.5809亿元斩获，4400元/平方米的楼面价也刷新了楼面单价地王记录。

　　此次竞拍，溢价率高达116.96%，反应出海口城西地块的价值被各大房企所认可，随着该板块的持续升温，周边房价上涨将成为必然。业内人士表示，由于本地块与城南片区相邻，直接影响崛起中的城南片区房价预期，新城吾悦广场公寓“吾悦银座”、中海锦城等项目价格都有走高迹象。

　　“金九”那些主角

　　过去两个月海口楼市淡季不淡，7月销量同比涨8.56%，价格同比涨12.97%，8月销量同比涨幅更是达到52.16%，而价格再涨4.52%。8月19日新地王的诞生，让海口楼市再次“涨”声四起。全面“井喷”的海口房地产市场，开发商也加快了推新入市的节奏。

　　据房天下海南电商不完全统计，星华海岸城、爱琴海、绿地福邸、吾悦银座、龙光海云天、南国威尼斯城等十余楼盘将在9月首次开盘或加推，新一轮的抢房大战将一触即发。作为海口西海岸重点学校教育地产，星华海岸城[一键咨询]6999元/平方米的起价备受广大刚需购房者的关注;绿地海长流收官之作的四期“绿地福邸”也成为诸多改善型购房者最期待的项目。

　　前段时间，王健林的一句话刷爆了朋友圈：“要想成为首富，先定一个能达到的小目标，比方说我先挣它一个亿。”对于购房者来说，同样可以先定1个小目标，比方说先买1套房，在成交量持续放大、地王接连出现的情况下，买了就挣了。

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