————2015年10月大连二手房房价及交易量分析报告
一、 内容概况
今年“金九银十”的开局，在楼市利好政策不断之下，此前业界普遍对成交大幅增长抱有较大的期望，但成交量并没有明显的放大，基本维持7、8月份相对平稳的态势。而为了刺激楼市，利好政策也相继出台。
10月8日，住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平等条件，全面推行异地贷款业务。另外，10月23日晚，央行发布消息称，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上贷款利率降至4.9%，已是今年第五次降息，购房者还款压力再次减轻。而10月29日，二胎政策正式全面放开，这意味着随着家庭成员的增多，住房需求增加，对于提振楼市需求，加快去库存也有积极意义。
据搜房网房天下大连二手房数据中心的统计数据显示：2015年10月，大连二手房挂牌均价为10741元/平方米，环比上涨1.68%。市内四区二手房网签套数共成交2155套，环比下降了16.28%，总成交面积为180886.3㎡，环比下降了11.97%。分区域来看，10月市内四区的成交量呈下跌趋势，其中跌幅最大的是西岗区，二手房成交273套，环比下跌23.31%；其次为中山区，二手房成交344套，环比下跌18.87%；甘井子区和沙河口区分别成交980套和558套，环比下降12.26%和17.58%。
二、二手房市场动态
2.1二手房挂牌均价及环比
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月大连八区二手房挂牌均价四涨四跌。上涨的区域中，西岗区的涨幅较大，挂牌均价涨至12569元/平，环比上涨0.42%。下跌的区域中，旅顺口区跌幅最为明显，挂牌均价跌至5425元/平，环比下跌2.76%。
2.2二手房挂牌价格
全市：10月份二手房挂牌均价环比上涨1.68%。
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
数据显示，10月大连二手房挂牌均价为10741元/平方米，环比上涨1.68%，每平方米上涨177元。
2.3二手房成交量
全市：10月大连二手房共成交2155套
2015年10月份，大连二手房共成交2155套，环比下降16.28%，较9月份成交套数减少了419套。
行政区：10月甘井子区成交量排名第一
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月大连二手房成交量甘井子区排第一，共成交量为980套，占总量的45.48%；其次是沙河口区，成交量为558套，占总量的25.89%；中山区成交344套，占比15.96%；西岗区成交273套，占比12.67%。
2.4二手房市场搜索关注度
大连行政区中甘井子区最受网友关注
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月份大连最受关注区域为甘井子区，其搜索量占比为22.03%；沙河口区和中山区搜索占比分别为17.84%和15.55%。八区中旅顺口区和金州区受关注度最低，本月被搜索量占比分别为4.65%和5.94%。
热点商圈：10月泉水商圈关注度最高
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月最受关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为5.67%；机场新区和南沙搜索量占比分别为4.53%和4.01%，位居第二、第三。
总价区间：最受网友关注价格在50-80万之间
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月，价格在50-80万元之间的楼盘最受关注，搜索占比为21.60%，50万元以下的楼盘的搜索比例为18.63%，80-100万之间的搜索比例8.35%。
面积区间: 70-90平的房源最受欢迎
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月份，70-90平的房源最受欢迎，搜索量占比达24.87%；90-120平的房源，搜索量占比为20.74%；50-70平的房源，搜索量占比为16.72%。
户型区间:两居室房源搜索量位居第一
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月份，2居室的二手房房源最受网友关注，搜索量占比达58.43%；其次是3居室的房源，搜索量占比为25.70%；然后是1居室的房源，搜索量占比为10.58%。
三、租赁市场动态
3.1大连租赁市场关注度
行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月大连租赁市场关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：21.91%、19.13%和16.10%。紧随其后的开发区和西岗区，搜索量占比分别为11.95%和11.92%。
热点商圈: 10月西安路为最热门租赁商圈
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为13.51%，紧随其后的是泉水和黑石礁，搜索量占比分别为3.21%和3.04%。
价格区间: 500-1000元租赁房源最受关注
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元/月的租赁房源最受网友关注，搜索比率为37.62%。其次1000-2000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为36.23%和9.93%。
户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年10月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大，一居室的搜索量占比为45.65% ，二居室的搜索量占比为32.01%，三居室的搜索量相对较低，占比为18.00%
