330新政促楼市回暖 4月大连二手房成交量上涨51.81%

作者:联合网
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发布时间:2015-05-07 09:55:26
来源:联合网

  ————2015年4月大连二手房房价及交易量分析报告一、 内容摘要

  “3•30楼市新政“颁布之后,银四月大连二手房市场一片大好。一方面,二套房首付比例的降低刺激了改善需求客户的购房热情,这部分人群直接受益于贷款政策调整带来的购房门槛降低,因此更愿意交易;另一方面营业税免征期限从五年调整为两年,买卖双方的交易成本进一步降低,也很大程度的刺激了一部分业主。19日央行再次降准,在楼市已出现回暖的基础上,降准更多的是改变购房者的市场预期,更加带动购房者走出观望情绪。

  种种利好政策的扶持,4月以来,大连二手房网签量一路飙涨,共成交2385套,楼市金三银四已经接近尾声,“红五月“将备受人期待。

  据搜房网房天下大连二手房数据中心的统计数据显示:2015年4月,大连二手房挂牌均价为10399元/平方米,环比上涨了0.63%。市内四区二手房网签套数出现小高潮,共成交2385套,环比上涨了51.81%,总成交面积为224723.56㎡,环比上涨84.31%。分区域来看,4月市内四区成交量均呈现上涨趋势,其中,涨幅最大的是沙河口区,二手房成交640套,环比上涨54.22%;其次为甘井子区,二手房成交1033套,环比上涨52.81%。西岗区和中山区涨幅相对较少,分别成交321套和391套,环比上涨49.30%和47.55%。

  二、二手房市场动态

  2.1二手房挂牌均价及环比

  

2015年4月大连二手房各行政区挂牌均价对比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月大连八区二手房挂牌均价二涨六跌。上涨的两个区域是开发区和金州,开发区挂牌均价涨至7338元/平,环比上涨0.37%,金州挂牌均价涨至6989元/平,环比上涨0.01%。下跌的区域中,旅顺口区跌幅最为明显,挂牌均价跌至5513元/平,环比下跌3.70%。

  2.2 二手房挂牌价格

  全市:4月份二手房挂牌均价环比上涨0.63%。

  

大连二手房月挂牌均价走势图

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  数据显示,4月份大连二手房挂牌均价为10399元/平方米,环比上涨0.63%。

  2.3二手房成交量

  全市:4月大连二手房共成交2385套

  2015年4月份,大连二手房共成交2385套,环比上涨51.81%,较3月份成交套数增加了814套。

  行政区:4月甘井子区成交量排名第一

  

2015年4月大连二手房各行政区成交套数分布图

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月大连二手房成交量甘井子区排第一,共成交量为1033套,占总量的43.31%;其次是沙河口区,成交量为640套,占总量的26.83%;中山区成交391套,占比16.39%;西岗区成交321套,占比13.46%。

  2.4二手房市场搜索关注度

  行政区中甘井子区和沙河口区最受网友关注

  

2015年4月大连二手房各行政区二手房搜索量占比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月份大连最受关注区域为甘井子区,其搜索量占比为19.17%;沙河口区和中山区搜索占比分别为18.93%和15.76%。八区中旅顺口区和金州区受关注度最低,本月被搜索量占比分别为5.78%和5.31%。

  热点商圈:泉水关注度最高

  

4月大连二手房热门商圈

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月最受关注商圈中,泉水位居首位,网友搜索量占比为4.79%;旅顺开发区和华南搜索量占比分别为4.03%和3.70%,位居第二、第三。

  总价区间:50-80万元之间价格最受关注

  

2015年4月大连二手房各价格区间搜索量占比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月,价格在50-80万之间的楼盘最受关注,搜索占比为26.65%,50万以下的小户型楼盘的搜索比例为25.54%,80-100万元区间的搜索比例11.27%。

  面积区间:70平-90平的房源最受欢迎

  

2015年4月大连二手房各面积区间搜索量占比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月份,70-90平的房源最受欢迎,搜索量占比达23.37%;90-120平的房源,搜索量占比为18.37%;50-70平的房源,搜索量占比为17.22%。

  户型区间:两居室房源搜索量位居第一

  

2015年4月大连二手房各户型搜索量占比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月份,2居室的二手房房源最受网友关注,搜索量占比达55.03%;其次是3居室的房源,搜索量占比为30.84%;然后是1居室的房源,搜索量占比为9.41%。

  三、租赁市场动态

  3.1大连租赁市场关注度

  行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

  

2015年4月大连各区县租赁搜索量占比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月大连租赁市场关注区域排行榜上,沙河口区、中山区和甘井子区位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为:21.60%、18.78%和17.04%。紧随其后的西岗区和开发区,搜索量占比分别为10.19%和9.57%。

  热点商圈: 4月西安路为最热门租赁商圈

  

4月大连最热门租赁商圈

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月,西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈,其搜索量占比为4.94%,紧随其后的是泉水和马栏,搜索量占比分别为3.51%和3.24%。

  价格区间: 500-1000元租赁房源最受关注

  

2015年4月大连各价格区间租赁搜索量占比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月份租赁市场数据显示,月租在500-1000元/月的租赁房源最受网友关注,搜索比率为33.94%。其次1000-2000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高,搜索比率分别为33.09%和9.98%。

  户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注

  

2015年4月大连户型租赁搜索量占比

  【数据来源:搜房网房天下大连二手房数据中心】

  2015年4月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大,一居室的搜索量占比为44.53% ,二居室的搜索量占比为38.30%,三居室的搜索量相对较低,占比为11.54%。

  来源:搜房网房天下

 

 

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