地产调控渐宽松 中粮地产借机树品牌

　　日前，中国人民银行、住建部、银监会联合下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。通知中明确了要继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房，并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。与此同时，财政部也下发通知，在二手房市场，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　这两项政策调整旨在支持居民自住和改善性住房需求，并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。值得注意的是，这两项政策的调整与今年政府工作报告中“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的政策目标是一致的。

　　从宏观经济角度而言，住房市场的调整依然将是2015年拖累内需增长的主要原因之一。在今年前两个月，住房销售面积同比下降了17.8%;同时，住房销售额同比下降了16.7%。此外，1-2月总开工面积同比下降19.8%。在令人失望的1-2月经济活动数据之后，联合通知的出台是一项稳定整体经济的措施。未来进一步的货币政策措施可能包括今年4月一次50基点的降准，以及今年第二季度一次25基点的降息。这些货币政策措施也将放松房地产市场的融资环境。

　　大道之行，天下为公。作为一家国有控股的房地产上市公司，中粮地产深知在此番地产调控放宽的趋势中，其根本依旧是全民所有、为民服务，因此绝不能走私有化的道路，而必须要成为独立的商品生产者，打造自我品牌，在市场竞争中发展壮大。中粮地产聚焦品牌，大力发展品牌住宅业务，坚持面对主流客群，做主流产品。截止目前已基本完成全国布局，在北京、上海、深圳、广州、长沙、成都、沈阳、天津、南京、杭州等一二线城市均有项目。其次，中粮地产加强客户分析，增强对市场的把握，在城市、政策分化情况下，持续调整产品，以首置首改刚需住宅为主，在条件合适的城市考虑增加再改产品。因此从原有的高端系列产品向刚需型产品转移，使得公司产品线更加成熟，未来的管理中心将下沉，加快项目周转效率的同时，可探索发展更多的战略产品线，如产业地产、养老地产。

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